Rekomendacja S
Kredyty hipoteczne od lat cieszą się największym zainteresowaniem wśród klientów. Rekomendacja S, która zakłada maksymalny termin kredytowania na poziomie 25 lat skutecznie zniweluje ilość udzielanych kredytów. Banki bardzo szybko odczują braki związane z nowelizacją ustawy.
Przez wiele lat klienci imali się przeróżnych sposób na udostępnienie linii kredytowej. Jednym ze znanych manewrów, który dawał taka możliwość był wydłużony okres kredytowania. Dzięki temu konsumenci skutecznie minimalizowali raty swoich finansowych zobowiązań względem banków. Te czasy niestety minęły. Wcześniejsze rekomendacje Komisji Nadzoru finansowego nakazywały aby obciążenie ratami nie przekraczało 50% dochodów. W tej sytuacji wydłużenie terminu kredytowania okazywało się nierzadko jedynym sposobem na uzyskanie finansowania. Mimo tego, że KNF nie nałożyło na banki regulacji okresu trwania kredytu, to gani instytucje finansujące za wydłużanie tego czasu. Prognozy względem rozporządzeń KNF nie są przychylne. Wynika z nich, że po wprowadzeniu limitów ok. 20% konsumentów nie miałoby szansy na pożyczkę. Nie oznacza to jednak analogicznego spadku popytu na kredyty. Większość klientów dostosuje swoje roszczenia do panujących na rynku warunków. Rekomendacja S a w zasadzie dostosowanie się do nowych wymogów nie będzie stanowiło dla banków kłopotu. Niektóre banki sukcesywnie wprowadzają granice terminowe i już dziś w niektórych placówkach nie możemy liczyć na czas kredytowania dłuższy niż 30 lat. Nie jest to jednak standardem. Banki jak najdłużej chcą zachować pierwotne warunki spłaty poszczególnych kredytów. Skrócenie spłaty z 30 lat do 25 to spadek zdolności kredytowej na poziomie 7%. W ramach nowej ustawy banki zobligowane będą do uwzględniania spadków dochodów swoich klientów Jeśli okres spłaty kredytu nałoży się na wiek emerytalny.